In caso di danni arrecati all’immobile affittato chi riconsegna il bene locato con gravi danni deve versare il canone di locazione anche per i tempo necessario per le riparazioni

Nel caso in cui il conduttore, nel momento in cui riconsegna l’appartamento o l’immobile concesso in locazione per usi diversi cagiona dei danni gravi, che potevano essere evitati con un minimo di accortezza e manutenzione deve pagare al proprietario il canone di locazione anche nel periodo successivo.

Ai sensi di una ordinanza della Corte Suprema di Cassazione (cfr. ordinanza n. 6596/19 de 07/03/2019), nel caso in cui il conduttore lascia l’immobile in condizioni fatiscenti, il proprietario è costretto ad affidare i lavori di ristrutturazione ad una impresa.

Al di là del costo sostenuto per la manutenzione dell’immobile, un ulteriore danno deriva anche dalla durata dei lavori di ripristino, che proprio perché si sono protratti a lungo, hanno impedito di rimettere sul mercato l’appartamento e di trovare un altro inquilino.

La perdita di un guadagno è evidente e consiste nel venire meno dei canoni di affitto che si potevano percepire da altri affittuari in caso di assenza di danni.

A tal proposito, tuttavia, si ritiene rilevante evidenziare che la somma versata a titolo di cauzione serve soltanto a coprire eventuali canoni non versati alla scadenza del contratto. Infatti, il proprietario non può trattenere la cauzione a titolo di risarcimento dei danni lasciati nell’appartamento in assenza di un accordo tra le parti.

Infatti, se il canone di locazione è un importo certo e determinato in quanto indicato nel contratto, per cui è possibile compensarlo con la cauzione, non altrettanto vale per il risarcimento, il cui importo può variare a causa di numerose variabili.

In altri termini, il proprietario dell’immobile può trattenersi la cauzione a copertura dei danni solo se il locatore cita in giudizio il conduttore davanti al Tribunale affinché venga accertata l’entità dei danni stessi.

Il conduttore che riconsegna l’immobile con gravi danni – eccedenti il degrado dovuto a normale uso dello stesso – è tenuto a versare il canone di locazione anche per il periodo necessario alle riparazioni: questa ipotesi di risarcimento è assimilata al caso di ritardata restituzione dell’appartamento. A tal fine il proprietario non è tenuto  a provare di avere ricevuto altre richieste di affitto.